Frage zur Krediten

[chaoschemiker]

Für einen Banker oder Häuslebauer sicher ein ganz pobelige Frage, für mich ein Buch mit sieben Sigeln:

Hab da so ein Hypothekenprospekt vor mir liegen, wo es viel Kohle für wenig Zins mit 1-5% Tilgung gibt. Wie muss ich das mit der Tilgung verstehen:

Wenn man einen Kredit, z.B. 100.000, mit 1% Tilgung hat, muss man dann im Monat 1% von den 100.000 zurückzahlen (ziemlich heftig) oder im Jahr, was ja dann 100 Jahre dauern würde? Oder lieg ich total falsch?

[Lutz12]

Hallo chaoschemiker,
Die 1 % sind anfängliche jährliche Tilgung. Allerdings dauert es dann keine 100 Jahre, weil mit zunehmender Tilgung Dein Kredit kleiner wird, die Rate aber gleich bleibt. Damit verschiebt sich innerhalb der Rate der Anteil, den Du für Zinsen zahlst (wird kleiner) und der Anteil Tilgung steigt. Je nach Zinssatz hast Du dann eine Laufzeit von z.Z. rund 36 Jahren. Bei einem Kredit sollte man nach meiner Meinung von Anfang an auf freie "Reserven" achten und eine höhere Tilgung ins Auge fassen. Da der langjährige Hypotheken-Durchschnittzins so um 8 % liegt, ist es also nicht verkehrt in der momentan günstigen Zinssituation diese "Ersparnis" als zusätzliche Tilgung einzusetzen. Wer weiss heute schon, wie der Zins aussieht, wenn die erste Zinsbindung (meist 10 Jahre) abläuft.
Gruß Lutz12

[arturo]

Das mit der höheren Tilgung ist erstmals schon in Ordnung, allerdings sollte man immer seine eigene Situation durchleuchten:
-will man überhaupt schnell tilgen? (macht das steuerlich Sinn?)
-will man sich an eine hohe Rate binden oder möchte man dies lieber durch Sondertilgungen ausgleichen?
-wieviel Eigenkapital hat man in die Finanzierung eingebracht?